Построить дом за считаные дни, а потом перевозить его с места на место, когда возникнет желание сменить обстановку: технология строительства модульных домов звучит, как цитата из фантастического романа. Так ли всё просто на самом деле?
Модульные дома: проекты и фото, секреты
Оглавление
Модульные здания собирают из блоков, изготовленных и оснащённых инженерными системами на заводе, и устанавливают на лёгкий фундамент из винтовых свай. Дом можно легко демонтировать и перевезти. Технология работает в любых климатических условиях, отвечает всем пожарным и санитарным требованиям.
Если, услышав «модульные дома», вы представляете бытовку охранника на стройке или времянку в лесу из контейнера, то вы правы по сути, но не по форме. Современные модульные дома выглядят просто роскошно и обладают теми же удобствами, что и дома обычные.
Дом архитектора из Чили Фелипе Асади в 2014 году был собран на берегу Тихого Океана за 6 часов. Фото: Fernando Alda
Считается, что первые проекты модульных домов разработали военные. Идею быстро подхватили в жилищном строительстве. Особенно популярна она в странах с холодным климатом — Финляндии и Канаде, например. Всё просто: для успешного возведения кирпичных и деревянных домов нужны особые погодные условия. Дождь и холод нарушают ход строительства, а вид местности и качество грунта серьёзно влияют на процесс. Модули же делают на заводах, и собрать их можно в любом месте при любой температуре и влажности. По данным исследований, модульные дома лучше выдерживают непогоду и даже ураганы. Похоже, за новой технологией строительства будущее. Или нет? Рассмотрим преимущества и недостатки.
Преимущества модульного строительства |
Недостатки модульного строительства |
Максимально быстрое возведение готового дома, от нескольких часов до нескольких дней. |
На заводское изготовление модулей стоит заложить ещё от 2 недель до нескольких месяцев. Переехать мгновенно не получится. |
Мобильность. Один модуль весит порядка 2,5-3 тонн, для монтажа нужен обычный подъёмный кран, а для перевозки понадобится грузовая машина. |
Транспортировка может оказаться дорогим удовольствием, всё зависит от сложности логистики и особенностей местности. |
Конструкции можно дополнять и улучшать, добавляя комнаты. Дизайн выглядит современно и стильно. |
У компаний обычно есть всего несколько вариантов минималистичного дизайна, общая площадь дома редко превышает 100 м2, а число этажей ограничено двумя. Любое усложнение влияет на сроки и стоимость строительства и доставки. |
Дом сразу возводится со всеми коммуникациями и не требует дополнительной отделки. |
|
Цена модульного дома может оказаться ниже стоимости простой однокомнатной квартиры. |
Предложение модульных домов на российском рынке пока не так уж велико. Не всем строительным компаниям можно доверять. |
Модульные дома: проекты и цены
Стоимость самых простых вариантов модульных домов размером 23-30 квадратных метров начинается от 400-500 тысяч рублей. В разных компаниях варьируется наполнение модулей: это могут быть только инженерные системы или всё, вплоть до мебели. Указанная на сайте цена часто не включает доставку, аренду строительной техники и установку фундамента. Чаще всего встречаются проекты одноэтажных модульных коттеджей прямоугольной формы и минималистичного дизайна, который понравится не всем. Индивидуальный подход корректирует сроки и цены минимум на 25%.
Проект модульного дома испанской студии Abaton. Фото: ABATON
Для примера рассмотрим стоимость типовых домов двух российских компаний.
Компания |
Стоимость самого дешёвого типового дома |
Особенности проекта |
ДубльДом |
От 1 890 000 р. |
Типовая модель второй серии. Жилая площадь: 43 кв.м. фундамент, мебель и бытовая техника. |
От 590 000 р. |
Модель «сарай» может использоваться, как гостевой дом. Площадь 23-27 кв.м. Высота потолков: 1.85-3.1 м. В стоимость не входит организация коммуникаций, доставка, кран для разгрузки и установки модулей, фундамент, мебель и бытовая техника. |
|
Дом-Ковчег |
От 825 000 р. |
Модель Ковчег-2 площадью 30 кв.м. Потолки до 3,4 м. В стоимость не входит наполнение дома: бытовая техника, сантехника, двери. |
Сверху — типовая модель второй серии, ДубльДом, фото: ДубльДом,
Снизу — Ковчег-2, ДомКовчег, фото: ДомКовчег
Насколько быстро строят модульные дома?
Предварительный заказ будет выполнен за срок от 1-2 месяцев. Многое зависит от производственных мощностей и загрузки компании.
Единственный способ ускорить процесс — купить один из уже собранных «выставочных» домов компании. Как правило, такие собирают зимой и демонстрируют весной и летом.
Модульные дома с мансардой
Бывают ли модульные дома с мансардой? Конечно. Их форма при этом чаще всего всё же стремится к кубу ила параллелепипеду, потому что такую фигуру проще произвести и перевозить. Но при желании можно найти варианты или заказать индивидуальный проект. Например, дом Doe Bay американской строительной компании Method Homes напоминает коттедж в традиционном стиле с мансардой классического вида и привычной формы.
Фото: Method Homes
Какие проекты модульных домов существуют?
Самые разные. Объединяет их простота и мобильность.
Например, интересная идея — плавучий модульный дом. Такой можно использовать в качестве временного или постоянного жилья или ресторана, пункта проката. При дополнительном утеплении корпуса яхты, на котором разместится модуль, здесь можно жить круглый год.
Фото: Максим Живов, Modul Go
Типовой модульный дом выглядит чаще всего, как один или два поставленных друг на друга параллелепипеда, но в проекте французского бюро Colboc, Franzen et Associés объёмы трёх этажей развёрнуты под углом друг к другу. В нижней части находятся общие и хозяйственные помещения, на втором этаже живут родители, а на третьем этаже, в своеобразной мансарде — дети.
Фото: Colboc, Franzen et Associés
Размер — тоже не проблема. Масштабировать базовые модули можно бесконечно, это вопрос лишь времени и средств. Некоторые модульные дома делают непосредственно из транспортных контейнеров, и выглядит это весьма впечатляюще. Например, проект площадью 340 кв.м в Коста-Рике собран из 8 блоков вокруг огромного кедра.
Фото: Maria Jose Trejos
Как происходит строительство?
- За 1-2 дня возводится свайно-винтовая конструкция фундамента. Это можно сделать практически на любом грунте, кроме скального.
- Затем возводится перекрытие нижнего этажа, строители устанавливают стойки, монтируют стропила и верхнюю обвязку. Пол, стены и крышу утепляют минеральной ватой, устанавливают гидро-, паро- и ветроизоляцию.
- Каркас обшивают с двух сторон, дом отделывают снаружи и изнутри. Материалы могут быть разными: гипсокартон, имитация бруса, металлический сайдинг, вагонка, ОСП.
- У крыши может быть один скат или два, но наклон редко превышает 25 градусов.
- При погрузке модули упаковывают как можно тщательнее. Как правило, логистику берёт на себя компания-партнёр. Заказчик должен обеспечить беспрепятственный проезд к участку.
- Доставленные модули устанавливают на фундамент, подгоняют и прикрепляют к обвязке. Затем обрабатывают стыки при помощи уплотнительных прокладок и крепежа или минеральной ваты в зазорах, закрытых плёнкой и материалами отделки.
- Наконец, производится монтаж кровли и подключение дома к инженерным коммуникациям.
Строительство модульного дома не сопровождается пылью и грязью на участке. Рабочим не понадобится временное жильё.
Модульный дом с мансардой, Австралия. Фото: Modscape
Полезные советы:
- Обязательно изучите рынок и посмотрите готовые проекты модульных домов вживую. Лучший источник информации — отзывы с негативом и рассказы, которые вы услышите лично, а не прочитаете на сайте компании. Уточните у строительной компании, как построена работа с претензиями и какие преимущества вы получите, выбрав не типовой, а индивидуальный и более дорогой проект.
- Подготовьте участок к строительству и получите все нужные разрешения. Определитесь с бюджетом, прежде чем обращаться в выбранную строительную компанию. Преимущества модульных домов в их простоте. Возможно, минималистичный дизайн и простые формы вам не подходят, но результат усложнения проекта может не стоить потраченных усилий.
- Утвердив смету расходов и строительный проект, готовьтесь к началу работ. Новый дом вы получите достаточно быстро. Уделите особое внимание работам по утеплению и гидроизоляции и не экономьте на окнах — от них зависит качество и комфорт жизни.
- Стены модульных домов не пропускают воздух, а проветривать комнаты через открытые окна и двери — не самое эффективное решение. Лучше установить систему принудительной приточно-вытяжной вентиляции: она осуществляется через электрические вентиляторы, кондиционеры и вытяжки.
- В дизайне интерьера придерживаться стоит тех же принципов, на которых основана архитектура модульных проектов: простота, функциональность, открытость. Натуральные материалы и панорамные окна помогут визуально связать внешнее окружение с внутренним пространством, создав гармонию природы и дизайна.
Пришлите проект на аудит или задайте вопрос по проекту.
быть интересно

Планируя дом с мансардой, вам придётся принять множество решений, выбрать проект, материалы, определиться с дизайном и стилем. Но из всех решений важнейшим будет одно: поручить стройку компании или частной бригаде с прорабом. Почему? Потому что ошибка именно в этом выборе обойдётся слишком дорого — мы говорим и о деньгах, и о времени, и о нервах. Рассказываем, как подойти к решению и о чём стоит подумать заранее на разных этапах.

Простой поиск выдаёт примерно 546 000 страниц в ответ на запрос «что выгоднее — мансарда или второй этаж». Статьи находят плюсы и минусы в любом варианте и буквально затапливают читателя информацией, не позволив ему сделать информированный выбор. Мы попробуем создать для вас полезную карту выбора, опираясь на наиболее важные аспекты строительства любого дома: удобство, стоимость и красота. Спросим совета у профессионала. И не будем вас томить: есть нюансы, но мансарда выгоднее.
Пришлите проект на аудит или задайте вопрос по проекту.