Модульные дома: проекты и фото, секреты

Построить дом за считаные дни, а потом перевозить его с места на место, когда возникнет желание сменить обстановку: технология строительства модульных домов звучит, как цитата из фантастического романа. Так ли всё просто на самом деле?

Модульные здания собирают из блоков, изготовленных и оснащённых инженерными системами на заводе, и устанавливают на лёгкий фундамент из винтовых свай. Дом можно легко демонтировать и перевезти. Технология работает в любых климатических условиях, отвечает всем пожарным и санитарным требованиям.

Если, услышав «модульные дома», вы представляете бытовку охранника на стройке или времянку в лесу из контейнера, то вы правы по сути, но не по форме. Современные модульные дома выглядят просто роскошно и обладают теми же удобствами, что и дома обычные.

Дом архитектора из Чили Фелипе Асади в 2014 году был собран на берегу Тихого Океана за 6 часов. Фото: Fernando Alda

Считается, что первые проекты модульных домов разработали военные. Идею быстро подхватили в жилищном строительстве. Особенно популярна она в странах с холодным климатом — Финляндии и Канаде, например. Всё просто: для успешного возведения кирпичных и деревянных домов нужны особые погодные условия. Дождь и холод нарушают ход строительства, а вид местности и качество грунта серьёзно влияют на процесс. Модули же делают на заводах, и собрать их можно в любом месте при любой температуре и влажности. По данным исследований, модульные дома лучше выдерживают непогоду и даже ураганы. Похоже, за новой технологией строительства будущее. Или нет? Рассмотрим преимущества и недостатки.

Преимущества модульного строительства

Недостатки модульного строительства

Максимально быстрое возведение готового дома, от нескольких часов до нескольких дней.

На заводское изготовление модулей стоит заложить ещё от 2 недель до нескольких месяцев. Переехать мгновенно не получится.

Мобильность. Один модуль весит порядка 2,5-3 тонн, для монтажа нужен обычный подъёмный кран, а для перевозки понадобится грузовая машина.

Транспортировка может оказаться дорогим удовольствием, всё зависит от сложности логистики и особенностей местности.

Конструкции можно дополнять и улучшать, добавляя комнаты. Дизайн выглядит современно и стильно.

У компаний обычно есть всего несколько вариантов минималистичного дизайна, общая площадь дома редко превышает 100 м2, а число этажей ограничено двумя. Любое усложнение влияет на сроки и стоимость строительства и доставки.

Дом сразу возводится со всеми коммуникациями и не требует дополнительной отделки.

  1. Расчётный срок службы модульного дома — около 50 лет. При круглогодичном проживании обязательно утепление пола и крыши слоем минеральной ваты, установка окон с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами и приточно-вытяжной вентиляции.

Цена модульного дома может оказаться ниже стоимости простой однокомнатной квартиры.

Предложение модульных домов на российском рынке пока не так уж велико. Не всем строительным компаниям можно доверять.

Модульные дома: проекты и цены

Стоимость самых простых вариантов модульных домов размером 23-30 квадратных метров начинается от 400-500 тысяч рублей. В разных компаниях варьируется наполнение модулей: это могут быть только инженерные системы или всё, вплоть до мебели. Указанная на сайте цена часто не включает доставку, аренду строительной техники и установку фундамента. Чаще всего встречаются проекты одноэтажных модульных коттеджей прямоугольной формы и минималистичного дизайна, который понравится не всем. Индивидуальный подход корректирует сроки и цены минимум на 25%.

Проект модульного дома испанской студии Abaton. Фото: ABATON

Для примера рассмотрим стоимость типовых домов двух российских компаний.

Компания

Стоимость самого дешёвого типового дома

Особенности проекта

ДубльДом

От 1 890 000 р.

Типовая модель второй серии.

Жилая площадь: 43 кв.м.
Высота потолков: 1.85-3.1 м
В стоимость не входит организация коммуникаций, доставка, кран для разгрузки и установки модулей,

фундамент,

мебель и бытовая техника.

От 590 000 р.

Модель «сарай» может использоваться, как гостевой дом.

Площадь 23-27 кв.м.

Высота потолков: 1.85-3.1 м.

В стоимость не входит организация коммуникаций, доставка, кран для разгрузки и установки модулей,

фундамент,

мебель и бытовая техника.

Дом-Ковчег

От 825 000 р.

Модель Ковчег-2 площадью 30 кв.м.

Потолки до 3,4 м.

В стоимость не входит наполнение дома: бытовая техника, сантехника, двери.

Сверху типовая модель второй серии, ДубльДом, фото: ДубльДом,

Снизу Ковчег-2, ДомКовчег, фото: ДомКовчег

Насколько быстро строят модульные дома?

Предварительный заказ будет выполнен за срок от 1-2 месяцев. Многое зависит от производственных мощностей и загрузки компании.

Секрет

Единственный способ ускорить процесс — купить один из уже собранных «выставочных» домов компании. Как правило, такие собирают зимой и демонстрируют весной и летом.

Модульные дома с мансардой

Бывают ли модульные дома с мансардой? Конечно. Их форма при этом чаще всего всё же стремится к кубу ила параллелепипеду, потому что такую фигуру проще произвести и перевозить. Но при желании можно найти варианты или заказать индивидуальный проект. Например, дом Doe Bay американской строительной компании Method Homes напоминает коттедж в традиционном стиле с мансардой классического вида и привычной формы.

Фото: Method Homes

Какие проекты модульных домов существуют?

Самые разные. Объединяет их простота и мобильность.

Например, интересная идея — плавучий модульный дом. Такой можно использовать в качестве временного или постоянного жилья или ресторана, пункта проката. При дополнительном утеплении корпуса яхты, на котором разместится модуль, здесь можно жить круглый год.

 

Фото: Максим Живов, Modul Go

Типовой модульный дом выглядит чаще всего, как один или два поставленных друг на друга параллелепипеда, но в проекте французского бюро Colboc, Franzen et Associés объёмы трёх этажей развёрнуты под углом друг к другу. В нижней части находятся общие и хозяйственные помещения, на втором этаже живут родители, а на третьем этаже, в своеобразной мансарде — дети.

Фото: Colboc, Franzen et Associés

Размер — тоже не проблема. Масштабировать базовые модули можно бесконечно, это вопрос лишь времени и средств. Некоторые модульные дома делают непосредственно из транспортных контейнеров, и выглядит это весьма впечатляюще. Например, проект площадью 340 кв.м в Коста-Рике собран из 8 блоков вокруг огромного кедра.

Как происходит строительство?

  • За 1-2 дня возводится свайно-винтовая конструкция фундамента. Это можно сделать практически на любом грунте, кроме скального.
  • Затем возводится перекрытие нижнего этажа, строители устанавливают стойки, монтируют стропила и верхнюю обвязку. Пол, стены и крышу утепляют минеральной ватой, устанавливают гидро-, паро- и ветроизоляцию.
  • Каркас обшивают с двух сторон, дом отделывают снаружи и изнутри. Материалы могут быть разными: гипсокартон, имитация бруса, металлический сайдинг, вагонка, ОСП.
  • У крыши может быть один скат или два, но наклон редко превышает 25 градусов.
  • При погрузке модули упаковывают как можно тщательнее. Как правило, логистику берёт на себя компания-партнёр. Заказчик должен обеспечить беспрепятственный проезд к участку.
  • Доставленные модули устанавливают на фундамент, подгоняют и прикрепляют к обвязке. Затем обрабатывают стыки при помощи уплотнительных прокладок и крепежа или минеральной ваты в зазорах, закрытых плёнкой и материалами отделки.
  • Наконец, производится монтаж кровли и подключение дома к инженерным коммуникациям.
Секрет

Строительство модульного дома не сопровождается пылью и грязью на участке. Рабочим не понадобится временное жильё.

Модульный дом с мансардой, Австралия. Фото: Modscape

Полезные советы:

  • Обязательно изучите рынок и посмотрите готовые проекты модульных домов вживую. Лучший источник информации — отзывы с негативом и рассказы, которые вы услышите лично, а не прочитаете на сайте компании. Уточните у строительной компании, как построена работа с претензиями и какие преимущества вы получите, выбрав не типовой, а индивидуальный и более дорогой проект.
  • Подготовьте участок к строительству и получите все нужные разрешения. Определитесь с бюджетом, прежде чем обращаться в выбранную строительную компанию. Преимущества модульных домов в их простоте. Возможно, минималистичный дизайн и простые формы вам не подходят, но результат усложнения проекта может не стоить потраченных усилий.
  • Утвердив смету расходов и строительный проект, готовьтесь к началу работ. Новый дом вы получите достаточно быстро. Уделите особое внимание работам по утеплению и гидроизоляции и не экономьте на окнах — от них зависит качество и комфорт жизни.
  • Стены модульных домов не пропускают воздух, а проветривать комнаты через открытые окна и двери — не самое эффективное решение. Лучше установить систему принудительной приточно-вытяжной вентиляции: она осуществляется через электрические вентиляторы, кондиционеры и вытяжки.
  • В дизайне интерьера придерживаться стоит тех же принципов, на которых основана архитектура модульных проектов: простота, функциональность, открытость. Натуральные материалы и панорамные окна помогут визуально связать внешнее окружение с внутренним пространством, создав гармонию природы и дизайна.
У вас уже есть проект мансарды? Хотите избежать ошибок?

Пришлите проект на аудит или задайте вопрос по проекту.

Как избежать ошибок на мансарде? Узнайте здесь!