Модульные дома: проекты и фото, секреты

Построить дом за считаные дни, а потом перевозить его с места на место, когда возникнет желание сменить обстановку: технология строительства модульных домов звучит, как цитата из фантастического романа. Так ли всё просто на самом деле?

Модульные здания собирают из блоков, изготовленных и оснащённых инженерными системами на заводе, и устанавливают на лёгкий фундамент из винтовых свай. Дом можно легко демонтировать и перевезти. Технология работает в любых климатических условиях, отвечает всем пожарным и санитарным требованиям.

Если, услышав «модульные дома», вы представляете бытовку охранника на стройке или времянку в лесу из контейнера, то вы правы по сути, но не по форме. Современные модульные дома выглядят просто роскошно и обладают теми же удобствами, что и дома обычные.

Дом архитектора из Чили Фелипе Асади в 2014 году был собран на берегу Тихого Океана за 6 часов. Фото: Fernando Alda

Считается, что первые проекты модульных домов разработали военные. Идею быстро подхватили в жилищном строительстве. Особенно популярна она в странах с холодным климатом — Финляндии и Канаде, например. Всё просто: для успешного возведения кирпичных и деревянных домов нужны особые погодные условия. Дождь и холод нарушают ход строительства, а вид местности и качество грунта серьёзно влияют на процесс. Модули же делают на заводах, и собрать их можно в любом месте при любой температуре и влажности. По данным исследований, модульные дома лучше выдерживают непогоду и даже ураганы. Похоже, за новой технологией строительства будущее. Или нет? Рассмотрим преимущества и недостатки.

Стоимость самых простых вариантов модульных домов размером 23-30 квадратных метров начинается от 400-500 тысяч рублей. В разных компаниях варьируется наполнение модулей: это могут быть только инженерные системы или всё, вплоть до мебели. Указанная на сайте цена часто не включает доставку, аренду строительной техники и установку фундамента. Чаще всего встречаются проекты одноэтажных модульных коттеджей прямоугольной формы и минималистичного дизайна, который понравится не всем. Индивидуальный подход корректирует сроки и цены минимум на 25%.

Проект модульного дома испанской студии Abaton. Фото: ABATON

Для примера рассмотрим стоимость типовых домов двух российских компаний.

Сверху — типовая модель второй серии, ДубльДом, фото: ДубльДом,

Снизу — Ковчег-2, ДомКовчег, фото: ДомКовчег

Предварительный заказ будет выполнен за срок от 1-2 месяцев. Многое зависит от производственных мощностей и загрузки компании.

Бывают ли модульные дома с мансардой? Конечно. Их форма при этом чаще всего всё же стремится к кубу ила параллелепипеду, потому что такую фигуру проще произвести и перевозить. Но при желании можно найти варианты или заказать индивидуальный проект. Например, дом Doe Bay американской строительной компании Method Homes напоминает коттедж в традиционном стиле с мансардой классического вида и привычной формы.

Фото: Method Homes

Самые разные. Объединяет их простота и мобильность.

Например, интересная идея — плавучий модульный дом. Такой можно использовать в качестве временного или постоянного жилья или ресторана, пункта проката. При дополнительном утеплении корпуса яхты, на котором разместится модуль, здесь можно жить круглый год.

Фото: Максим Живов, Modul Go

Типовой модульный дом выглядит чаще всего, как один или два поставленных друг на друга параллелепипеда, но в проекте французского бюро Colboc, Franzen et Associés объёмы трёх этажей развёрнуты под углом друг к другу. В нижней части находятся общие и хозяйственные помещения, на втором этаже живут родители, а на третьем этаже, в своеобразной мансарде — дети.

Фото: Colboc, Franzen et Associés

Размер — тоже не проблема. Масштабировать базовые модули можно бесконечно, это вопрос лишь времени и средств. Некоторые модульные дома делают непосредственно из транспортных контейнеров, и выглядит это весьма впечатляюще. Например, проект площадью 340 кв.м в Коста-Рике собран из 8 блоков вокруг огромного кедра.

Фото: Maria Jose Trejos

• За 1-2 дня возводится свайно-винтовая конструкция фундамента. Это можно сделать практически на любом грунте, кроме скального.
• Затем возводится перекрытие нижнего этажа, строители устанавливают стойки, монтируют стропила и верхнюю обвязку. Пол, стены и крышу утепляют минеральной ватой, устанавливают гидро-, паро- и ветроизоляцию.
• Каркас обшивают с двух сторон, дом отделывают снаружи и изнутри. Материалы могут быть разными: гипсокартон, имитация бруса, металлический сайдинг, вагонка, ОСП.
• У крыши может быть один скат или два, но наклон редко превышает 25 градусов.
• При погрузке модули упаковывают как можно тщательнее. Как правило, логистику берёт на себя компания-партнёр. Заказчик должен обеспечить беспрепятственный проезд к участку.
• Доставленные модули устанавливают на фундамент, подгоняют и прикрепляют к обвязке. Затем обрабатывают стыки при помощи уплотнительных прокладок и крепежа или минеральной ваты в зазорах, закрытых плёнкой и материалами отделки.
• Наконец, производится монтаж кровли и подключение дома к инженерным коммуникациям.

Модульный дом с мансардой, Австралия. Фото: Modscape

• Обязательно изучите рынок и посмотрите готовые проекты модульных домов вживую. Лучший источник информации — отзывы с негативом и рассказы, которые вы услышите лично, а не прочитаете на сайте компании. Уточните у строительной компании, как построена работа с претензиями и какие преимущества вы получите, выбрав не типовой, а индивидуальный и более дорогой проект.
• Подготовьте участок к строительству и получите все нужные разрешения. Определитесь с бюджетом, прежде чем обращаться в выбранную строительную компанию. Преимущества модульных домов в их простоте. Возможно, минималистичный дизайн и простые формы вам не подходят, но результат усложнения проекта может не стоить потраченных усилий.
• Утвердив смету расходов и строительный проект, готовьтесь к началу работ. Новый дом вы получите достаточно быстро. Уделите особое внимание работам по утеплению и гидроизоляции и не экономьте на окнах — от них зависит качество и комфорт жизни.
• Стены модульных домов не пропускают воздух, а проветривать комнаты через открытые окна и двери — не самое эффективное решение. Лучше установить систему принудительной приточно-вытяжной вентиляции: она осуществляется через электрические вентиляторы, кондиционеры и вытяжки.
• В дизайне интерьера придерживаться стоит тех же принципов, на которых основана архитектура модульных проектов: простота, функциональность, открытость. Натуральные материалы и панорамные окна помогут визуально связать внешнее окружение с внутренним пространством, создав гармонию природы и дизайна.